Attività di Amministratore condominiale
Nell' ambito dell' attivita' di amministratore condominiale esplico le seguenti funzioni :
Redazione regolamento condominiale e tabelle millesimali
Convocazione e coordinamento dell'assemblea ordinaria annuale e le eventuali straordinarie anche presso lo Studio.
Redazione del preventivo annuale delle spese, relativa ripartizione e calcolo delle rate condominiali.
Redazione direttamente in assemblea del verbale da inviare
poi a tutti i condomini in cartaceo e in digitale.
Esecuzione delle delibere dell’assemblea
Accesso al condominio secondo necessità e pianificazione
di interventi sulle parti comuni per le necessarie manutenzione.
Verifica dell'osservanza del Regolamento di Condominio
Controllo lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Tenuta libri contabili e registri del condominio.
Rapporti con i fornitori del condomino.
Riscossione dei contributi e pagamenti delle spese per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria.
Rendiconto annuale delle spese e relativo riparto
Atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni.
Conservazione dei documenti d'archivio e rappresentare
legalmente il condominio (art. 1131 C.).
Esecuzione degli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori,
pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari ecc.).
Preventivi e contratti d'appalto per lavori straordinari.
Gestione delle spese e rate straordinarie con sopralluoghi in corso d'opera.
Consulenze tecniche, legali e fiscali.
Preventivo e consulenza gratuita per i nuovi potenziali condomini.
Presenza nel condominio.
Punti di forza
- Rapporti regolari con i condomini e facilità di reperibilità
- Disponibilità ad intervenire sul posto in qualunque momento
- Mi avvalgo di studi tecnici qualificati che collaborano effettuando la redazione del capitolato di manutenzione ordinaria e
straordinaria del fabbricato e ogni altro tipo di verifica tecnica, relativa alla statica degli immobili, alla messa a norma
degli impianti e al rispetto delle normative edilizie vigenti.
- Collaborazione con studio di consulenza fiscale per gli adempimenti inerenti al condominio ( 770 - F24 )
- Fornitori e manutentori qualificati e tempestivi nell' esercizio delle loro mansioni.